סוכני נדל"ן הם לא היחידים שיכולים לכסות הרבה על בתים מעוקלים או במצוקה. באמצעות רשימה זו של מאגרי מידע מקוונים חינמיים וניתנים לחיפוש, אתה יכול למצוא בתים שנמצאים בעיקול, בעיקול מוקדם, REO (בבעלות נדל"ן), שנתפסו ובמצוקה. רוב השירותים הללו מוצעים בחינם או עם מנוי קטן הכולל בדרך כלל תקופת ניסיון בחינם. כאן תוכל להפנות את הדפדפן שלך כדי למצוא את הנכס המתאים לך.
עבור בנק REO
An REO הוא נכס שחזר למלווה לאחר שמכירה פומבית של עיקול לא מצאה קונה. זה לא אומר שהנכס במצב כל כך גרוע שאף אחד לא רצה בו; זה אומר רק שהצעת הפתיחה הנדרשת לא עמדה.
הצעת הפתיחה הנדרשת למכירה פומבית של REO היא בדרך כלל סכום ההלוואה.
כאשר יחס ההלוואה לערך גבוה, ייתכן שהנכס לא ימשוך הצעות, והנכס יחזור למלווה. REOs בנקים יכולים להיות ערכים גדולים בשוק הנדל ן. כמו כן, הם יכולים להגיש כמה מסריחים אמיתיים, אז היה יסודי במחקר שלך. הנה כמה אתרים שכדאי לבדוק:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- PNC שירותים פיננסיים REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
רשימה זו כוללת בנקים ידועים המכסים אזורים לאומיים או אזוריים. אתה יכול למצוא נכסים אחרים בבעלות הבנק על ידי חיפוש שם הבנק בתוספת המונח REO (לדוגמה, MyBank REO).
לנכסים בבעלות ממשלתית
בנקים ומלווי נכסים הם לא היחידים שמחזיקים בנדל ן שעוקל. לממשלה יש מאגר של REOs, בתים מעוקלים ורכוש שהיא רוכשת באמצעים שונים, כולל תוכניות ערבות להלוואות כמו FHA (Federal Housing Administration) ו-VA (Veterans Affairs). הנכסים זמינים באמצעות מכירות ומכירות פומביות קונבנציונליות. תמצא הרבה כאלה ב:
- HomePath-Fani Mae בבעלות עיקולים
- HUD REO-נדל"ן בבעלות דיור ופיתוח עירוני
- עיקולים ותפיסות בבעלות ממשלתית
- USDA-RD/FSA-RURal Development and Farm Service Agency REOs
- נכסים IRS-בתים, נדל"ן ורכוש אחר שנתפס על ידי IRS
בנוסף, לממשלת המחוז או העיר שלך יש רשימת עיקולים משלה. באופן אידיאלי, הם משתפים את זה באתר אינטרנט; אם לא, תצטרך לעשות נסיעה לפקיד המחוז או העירייה.
רישומי עיקול כללי, REO ונכסים במצוקה
כמה שירותים אוספים עיקולים, REOs וצורות אחרות של רכוש במצוקה לתוך מסדי נתונים הניתנים לחיפוש. חלקם מספקים את הרישומים בחינם; אחרים משתמשים במודל מנוי המאפשר לך לחפש בשירות שלהם במשך תקופה מסוימת.
ברוב המקרים, מידע בסיסי על נכס זמין גם אם אינך מנוי. עם זאת, בדרך כלל, למנויים יש גישה להרבה מידע מפורט נוסף על מצב הנכסים, כגון תנאים, היסטוריות וחששות.
כמה שירותים שצריך לבדוק כוללים:
- Re altyTrac REO-ניסיון חינם, ולאחר מכן מנוי חודשי
- עיקול רישומים - ניסיון של שבעה ימים, ולאחר מכן מנוי חודשי או שנתי
- Foreclosure.com-ניסיון חינם, ולאחר מכן מנוי שבועי
- ללא קו המשווה, עם יכולת לשמור חיפושים ומאפיינים, גישה למפות ועוד
סוכני נדל"ן, מתווכים ושירותי נכס
העידן של סוכני נכסים החשאיים לגבי עיקולים, עיקולים מוקדמים, נכסי מצוקה ו-REO עבר מזמן. כיום, רישום נכסים מסוג זה הוא רק דרך נוספת למשוך קונים. זו הסיבה שרוב שירותי הנדל ן מציעים כעת גישה קלה למאגרי המידע שלהם של נכסי מצוקה, כגון אלה:
- Re altor.com-הבית המורשה רשמית של איגוד המתווכים הלאומי מספק גישה חופשית למנוע חיפוש הנכסים שלו. מסננים מוגדרים מראש שולפים עיקולים, נכסים שזכו להורדת מחירים ובתים נוחים בקהילות שאתה מחפש. תמצא גם חדשות אחרונות ותובנות לגבי נכסים במצוקה.
- Trulia- מציעה מערכת חיפוש מעוצבת היטב הכוללת מסנן מוגדר מראש למציאת עיקולים בקהילות שאתה מחפש.כדי למצוא עיקולים באמצעות Trulia, בצע חיפוש בסיסי לפי עיר, ולאחר מכן השתמש במסנן החיפוש More ובחר Foreclosures עבור סוג רישום המכירות.
- Zillow-Here, תמצאו מרכז עיקולים עם גישה ליכולות חיפוש מתקדמות תוך שימוש במספר קריטריונים, כולל לפי עלות (או הערכות עלות), שכונה ועוד. מדריכי קנייה, שאלות נפוצות ואפילו מדריך למי שעומד בפני עיקול משלימים את ההיצע של Zillow.
